よくあるご質問

大丈夫です。売ると決めていない段階のご相談が半分以上です。査定書をお出ししたあと、こちらから繰り返しお電話することはありません。ご連絡の頻度もご希望に合わせます。

仲介手数料（売買価格×3%＋6万円＋消費税が法律上の上限）、印紙代、住宅ローンが残っていれば抵当権抹消の費用、譲渡益が出た場合の税金が主なものです。査定書と一緒に、お客様の場合の概算と手取りをお出しします。

ご成約までの期間は物件と価格の付け方で変わりますが、当社が扱った物件の約 4 件に 1 件は 30 日以内にご成約いただいています（30日以内成約比率 24.77%）。査定の際に、この物件ならどのくらいで動くかの見込みをお伝えします。

できます。広告を出す範囲はご指定いただけます（住所を伏せる、SUUMO などのポータルサイトに出さない、レインズ＝不動産会社だけが見る情報網のみ、など）。範囲を絞ると買主様に届く数は減るため、その影響もあわせてご説明したうえで決めます。

売れます。実際にお住まいのまま売却される方が多数です。内見はご都合の良い日時に合わせて調整し、担当が立ち会います。片付けや見せ方のご相談にも伺います。

ご相談いただけます。専任媒介・専属専任媒介をご契約中でも、意見を聞くことや査定を受けること自体に制限はありません。切り替えをおすすめするかどうかは、いまの販売状況を見てからお答えします。

専属専任・専任・一般の違いは「他社にも依頼できるか」「ご自身で買主を見つけられるか」「報告の義務」の 3 点です。当社は**どれを選んでも販売活動を変えません**（掲載先も報告の頻度も同じ）。迷われる場合はご事情を伺ってご提案します。

当社は他社のホームページへの掲載も承諾し、SUUMO・at home・LIFULL HOME'S・レインズに掲載します。他社からの問い合わせや内見の依頼もそのままお伝えします。販売状況のご報告に、どこから何件問い合わせがあったかを載せています。

まず名義（相続登記）と、相続人の間での分け方を決めるところからです。売却の期限に関わる税金の特例（相続開始から 3 年 10 か月など）があるため、順番を間違えると手取りが変わります。提携する司法書士・税理士と一緒に段取りをお出しします。

売れます。売却代金で完済するのが基本の形です。売却額が残債に届かない場合は、ご自己資金を足す、住み替えローンを使う、金融機関と調整する（任意売却）などの選択肢があります。まず残債と相場の差額を確認します。

できます。残置物があるまま売る、片付けてから売る、解体して土地として売るのいずれも可能です。費用と手取りの差を比べてご提案します。遠方にお住まいの場合は、鍵をお預かりして現地対応も行います。

名義（単独か共有か）、ローンの契約者と連帯保証、財産分与の取り決め、売却時期の 4 点を先に整理します。ご本人同士のご連絡が難しい場合、双方のご都合に合わせて別々にご説明することもできます。

近隣の成約事例（実際に売れた価格）を基準に、階数・向き・面積・築年・管理状況などで補正し、いま売り出されている競合の価格を重ねて決めます。査定書には根拠の事例をそのまま載せます。

東京23区を中心に、一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉）に対応しています。本社（中野）・新宿・西葛西・埼玉の 4 拠点から伺います。エリア外でも、まずはご相談ください。

週 1 回を基本に、閲覧数・問い合わせ数・内見数と、次に何を変えるかをご報告します。動きがあった日はその都度ご連絡します。ご希望の連絡手段（電話・メール・LINE）に合わせます。