住み替え
先に売るか、先に買うか。資金の余力とローンの組み方で答えが変わります。どちらの順番でも成り立つように、売却の見込み時期と資金の流れを先に並べます。
- 売り先行・買い先行それぞれの手取りとリスクを比べる
- つなぎ融資・住み替えローンが必要かを先に確認する
- 引渡し時期を新居の入居時期に合わせて調整する
いま当社で販売中の物件売主さまから販売を任され、販売中の物件です
当社からお電話があった方へ
気になっていることに、先にお答えします。
リヴウェルは、どんな会社ですか。東京23区・一都三県で中古住宅の売却仲介をしている不動産会社です。国土交通大臣（1）第10885号。本社・新宿営業所・西葛西営業所・埼玉営業所にあります。
査定額を、高く言われていませんか。近くで実際に売れた事例と、いま売りに出ている競合を並べてお見せします。数字の出どころを確かめてから決めてください。
しつこく電話されませんか。査定だけのご相談も承ります。売ると決めていなくて大丈夫です。お断りいただいても構いません。
査定は 2 種類あります
- 机上査定ご住所と物件の概要から、近隣の成約事例をもとに価格の目安をお出しします。現地に伺わないので早く、まず相場を知りたい段階に向いています。机上査定を申し込む（無料）
- 訪問査定現地を見たうえで、日当たり・眺望・設備・管理状況まで反映した価格をお出しします。実際に売り出す価格を決めるときはこちらです。訪問査定を申し込む（無料）
どちらも無料です。まず机上査定、必要になったら訪問査定、という進め方で構いません。
売却の流れ
- 1ご相談売ると決めていなくて大丈夫です。ご事情から伺います。お電話でもフォームでも構いません。いつ頃・いくらで・どんな段取りで、のうち決まっているところだけ教えてください。残りは一緒に決めます。
- 2査定近隣の成約事例と、いま出ている競合を並べてご説明します。机上査定は最短即日、訪問査定はご都合に合わせて伺います。価格の根拠（成約事例・競合・流通量）と、売れるまでの見込み期間、手取りの概算を一緒にお出しします。
- 3媒介契約3 種類の違いと、ご事情での向き不向きをお伝えします。専属専任・専任・一般。どれを選んでも当社の販売活動は変わりません（掲載先も報告の頻度も同じ）。ご希望があれば一般でも承ります。
- 4販売活動閲覧数・問い合わせ数・内見数を数字でご報告します。写真・図面・広告文を担当がつくり、SUUMO・at home・LIFULL HOME'S などのポータルサイトとレインズに掲載し、他社のホームページへの掲載も承諾・推奨します。動きが鈍ければ、翌週に何を変えるかをセットでご提案します。
- 5契約条件の詰め方と、引渡しまでに決めることを整理します。価格・引渡し時期・付帯設備・瑕疵の扱い。買主様の資金計画も確認したうえで、当日の書類とお金の流れを事前にご説明します。
- 6決済・引渡し当日の流れ、入金、鍵のお渡し、翌年の確定申告まで。金融機関での決済に担当が同席します。抵当権の抹消、固定資産税の精算、確定申告に必要な書類のご案内まで行います。
売却を支えるサービス
物件やご事情に合わせて、ご案内します。※内容・条件は物件によって異なります。
建物・設備の保証引き渡し後の不具合に備える保証をお付けできます。
仮測量サービス境界がはっきりしない土地・戸建は、売り出す前に仮の測量をして、おおよその面積と境界を確かめます。
プロカメラマンの撮影広さや明るさが伝わる写真で、掲載します。
サービスのご利用条件
共通
- 当社と専任媒介契約または専属専任媒介契約を結び、当社が販売する物件が対象です。
- 当社の営業エリア内の物件が対象です。
- ご利用いただけるかどうかは、物件の状態や権利関係を確かめたうえでご案内します。
- サービスの内容・条件は、予告なく変わる、または終わることがあります。
建物・設備の保証
- 居住用の戸建・マンションが対象です（土地・事業用・一棟の収益物件は対象外です）。
- 保証会社の定める建物の検査を受け、その基準を満たすことが必要です。築年数などにより対象外となる場合があります。
- 保証の範囲・期間・上限額は、保証会社の規定によります。くわしくは担当からご説明します。
仮測量サービス
- 土地・戸建が対象です（マンションは対象外です）。
- おおよその面積と境界の目印を確かめるための測量です。隣地の方との立会いや境界の確定（確定測量）は含みません。
- 売買契約で確定測量が必要になった場合は、別途のご相談となります。
- 費用の扱いは物件ごとに担当からご説明します。
プロカメラマンの撮影
- 撮影の日時は、売主さまのご都合に合わせて決めます。
- お住まいの物件は、撮影してよい範囲を売主さまに確かめてから撮影します。
- 撮影した写真は、当社が物件の販売のために使います。
売却にかかる費用
売れなければ仲介手数料はかかりません。個別の金額は査定書と一緒にお出しします。
- 仲介手数料
- 売買価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税（400万円超の場合の上限額）宅地建物取引業法で決まっている上限です。お支払いはご成約後（契約時と決済時に分けるのが一般的）。売れなければかかりません。
- 印紙代
- 1千円〜6万円（売買価格による）売買契約書に貼る印紙の代金です。電子契約の場合は不要になります。
- 抵当権抹消の費用
- 1万5千円〜3万円程度住宅ローンが残っている場合に必要です。登録免許税と司法書士報酬の合計の目安です。
- 譲渡所得税・住民税
- 利益が出た場合のみ買ったときより高く売れた場合にかかります。居住用財産の3,000万円特別控除など、使える特例があれば適用の可否を一緒に確認します。
- その他（必要な場合）
- 測量・解体・残置物の処分 など境界が確定していない土地の測量、古家の解体、荷物の処分など。かけた費用と手取りの差を比べてから決めます。
ご事情ごとの進め方
どれにも当てはまらない場合も、まずはお話を伺います。
相続
名義（相続登記）と分け方が決まらないと売却は進みません。税金の特例には期限があるため、順番を間違えると手取りが変わります。提携する司法書士・税理士と段取りを組みます。
- 相続登記・遺産分割の順番から整理する
- 取得費加算の特例（相続開始から3年10か月）など期限のあるものを先に確認する
- 相続人が複数・遠方でも進められる進め方をご提案する
空き家
荷物が残ったままでも売れます。片付ける・解体する・現況のまま売る、それぞれの費用と手取りを比べてから決めましょう。遠方にお住まいの場合は現地対応も行います。
- 残置物の処分費用と、売却価格への影響を数字で比べる
- 解体して土地として売る場合の費用と期間を出す
- 鍵をお預かりして、内見・現地の確認を代行する
ローンの残債
売却代金で完済するのが基本の形です。届かない場合も、方法はいくつかあります。まず残債と相場の差額をはっきりさせるところから始めます。
- 残債と査定額の差額を確認する（ここが出発点）
- 自己資金・住み替えローンで埋められるかを検討する
- 金融機関との調整（任意売却）が要る場合の進め方を説明する
離婚
名義・ローンの契約者・財産分与の取り決め・売却時期の 4 点を先に整理します。ご本人同士のご連絡が難しい場合は、双方のご都合に合わせて別々にご説明します。
- 単独名義か共有名義か、連帯保証はどうなっているかを確認する
- 売却して分けるか、どちらかが住み続けるかで進め方が変わる
- ご連絡・ご説明を個別に行う（同席が難しい場合）
売主さま専用ページ（順次ご案内中）
物件への問い合わせの数を、スマホでも確かめられます。
掲載ページが見られた数と問い合わせの数を、専用ページでご覧いただけます。媒介契約を結んだ売主さまに、順次ご案内しています。右は見本です。
見本です（数字は作り物です）。
中古マンション 新宿区西新宿
週間の反響（10月26日〜11月1日）
今週はまだ終わっていないため、11月1日までの件数です。
- 物件確認数
- 23件
- 資料ダウンロード数
- 3件
- 内見希望数
- 2件
- 購入申込数
- 1件
- その他お問い合わせ数
- 1件
件数の数え方
- 物件確認数：他社の不動産会社向けの物件の紹介ページ（物件確認ページ）が開かれた数です。同じ端末からは1日1回だけ数えます（人数・会社数ではありません）
- 資料ダウンロード数：資料を落とした業者の担当者の数です（同じ方は何ファイル・何日落としても1件。資料の数ではありません）
- 内見希望数：内見のお申し込みの数です
- 購入申込数：購入申込書が送られた数です
- その他お問い合わせ数：物件についてのご質問の数です
- 週は月曜日から日曜日まで（日本時間）です。
週ごとの推移（直近 8 週）
10月26日〜11月1日（今週・途中）：物件確認 23 件・業者からの反応 7 件
（資料ダウンロード 3・内見希望 2・購入申込 1・お問い合わせ 1）
（資料ダウンロード 3・内見希望 2・購入申込 1・お問い合わせ 1）
日付は各週の月曜日です。薄い棒は今週（まだ途中）の件数です。棒に触れると、その週の内訳が出ます。
| 週 | 物件確認数 | 資料ダウンロード数 | 内見希望数 | 購入申込数 | その他お問い合わせ数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9月7日〜9月13日 | 41 | 4 | 0 | 0 | 2 |
| 9月14日〜9月20日 | 49 | 6 | 1 | 0 | 1 |
| 9月21日〜9月27日 | 66 | 8 | 2 | 0 | 2 |
| 9月28日〜10月4日 | 52 | 5 | 1 | 0 | 1 |
| 10月5日〜10月11日 | 71 | 9 | 2 | 0 | 3 |
| 10月12日〜10月18日 | 58 | 6 | 3 | 0 | 1 |
| 10月19日〜10月25日 | 64 | 7 | 1 | 0 | 2 |
| 10月26日〜11月1日 | 23 | 3 | 2 | 1 | 1 |
まずは、いくらで売れそうか。
担当が事例を確かめてからお伝えします。電話が苦手な方は、メールだけのやり取りも選べます。
受付 9:30〜18:30／火・水 定休