マンション

富久クロスコンフォートタワー

新宿御苑前駅徒歩7分・地上55階タワーの53階、1LDK+2S

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写真9枚に、駅徒歩・広さ・価格を添えた縦長のスライドです。音は出ません。

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投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）

2億4,200万円表面利回り2.47%年間賃料 600万円

間取り: 1LDK+2S
面積: 60.00㎡
築年数: 11年
所在階: 53階

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分

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写真9枚と要点のスライド・音なし

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所在地: 東京都新宿区富久町
交通: 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分
間取り: 1LDK+2S
専有面積: 60.00㎡
築年月: 2015年4月築（築11年）
所在階／階建: 53階／55階建

この物件について、先にお伝えしたいこと

契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。

賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。

投資の数字

年間賃料（現況）: 600万円
表面利回り: 2.47%
管理費等を引いた手取り（年）: 557万円
手取りでの利回り: 2.30%

手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。

月々の収支・購入時の諸費用

月の手残り

−39.6万円

／月（試算）

+月の賃料（現況）: 500,000円
−管理費: 21,110円
−修繕積立金: 12,850円
−その他の月額: 1,870円
−ローンの返済: 860,573円

頭金返済期間金利

購入時の諸費用の目安859.5万円〜1,390.4万円

仲介手数料（上限・税込）: 805.2万円
売買契約書の印紙代: 6万円
登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬: 30万円〜60万円
火災保険（地震保険を含む・複数年）: 5万円〜30万円
ローンの契約書の印紙代: 10万円
ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度: 3.3万円〜479.2万円

元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。手残りは空室・修繕・税金を含みません。