一棟
豊島区南大塚一棟アパート
新大塚駅7分・満室稼働の1K×12室オーナーチェンジ
投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）
1億9,800万円表面利回り4.24%年間賃料 840万円
- 間取り
- 1K
- 面積
- 240.28㎡
- 総戸数
- 12戸
- 築年数
- 20年
- 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩7分
- JR山手線「大塚」駅 徒歩11分
- 都営三田線「千石」駅 徒歩13分
間取りと主な項目
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚
- 交通
- 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩7分 JR山手線「大塚」駅 徒歩11分 都営三田線「千石」駅 徒歩13分
- 間取り
- 1K
- 建物面積
- 240.28㎡
- 土地面積
- 93.84㎡
- 築年月
- 2005年12月築（築20年）
- 所在階／階建
- 4階建
おすすめポイント
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅より徒歩7分の一棟アパートです。 JR山手線「大塚」駅、都営三田線「千石」駅も利用でき、3駅3路線が使える好立地。 1K×12室・現況満室稼働中のオーナーチェンジで、購入後すぐ賃料収入が得られます。 2005年12月築の鉄骨造4階建て、オートロック付きで入居者に選ばれる仕様。 近隣商業地域・容積率400%で資産性の高いエリアです。
この物件について、先にお伝えしたいこと
契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。
- 賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。
投資の数字
- 年間賃料（現況）
- 840万円
- 表面利回り
- 4.24%
手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。
月々の収支・購入時の諸費用
月の手残り
−4,105円
／月（試算）
- +月の賃料（現況）
- 700,000円
- −ローンの返済
- 704,105円
購入時の諸費用の目安714.3万円〜1,158万円
- 仲介手数料（上限・税込）
- 660万円
- 売買契約書の印紙代
- 6万円
- 登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬
- 30万円〜60万円
- 火災保険（地震保険を含む・複数年）
- 5万円〜30万円
- ローンの契約書の印紙代
- 10万円
- ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度
- 3.3万円〜392万円
元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。 手残りは空室・修繕・税金を含みません。
周辺環境（歩いて何分か）
- 新大塚駅東京メトロ丸ノ内線7分
- 大塚駅JR山手線11分
- 千石駅都営三田線13分
- コンビニセブンイレブン豊島南大塚1丁目南店1分
- スーパーライフ新大塚店2分
- 病院東京健生病院3分
- 郵便局豊島南大塚郵便局6分
- 公園大塚公園7分
- 銀行朝日信用金庫大塚支店8分
徒歩分は道のり 80m を 1 分として計算しています。施設は物件の登録時に調べたものです。
地図
おおよその位置です（番地までは表示していません）。詳しい場所はお問い合わせください。
物件情報
- 物件種別
- 一棟アパート
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚
- 交通
- 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩7分 JR山手線「大塚」駅 徒歩11分 都営三田線「千石」駅 徒歩13分
- 間取り
- 1K
- 構造
- 鉄骨造
- 総戸数
- 12戸
- 建物面積
- 240.28㎡
- 土地面積
- 93.84㎡
- 築年月
- 2005年12月築（築20年）
- 所在階／階建
- 4階建
- 現況
- 賃貸中（満室）
- 引渡し
- 相談
- 掲載日
- 2026/09/24
※ 掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
リヴウェル株式会社／宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10885号
写真（11枚）
- タイル張りの外観と前面道路
- 角地に立つレンガ調の外観
- タイル張りのエントランス
- シティハウス東京南大塚の館銘板
- 前面道路を含む周辺の街並み
- 防犯性に配慮したTVモニター付インターホン
- エントランスの集合ポストとインターホン
- 敷地内の駐輪スペース
- エントランスと駐輪場のある外観
- レンガ調タイルの建物外観
- 間取り図
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