戸建

新宿区新宿戸建

東新宿駅徒歩8分・住まいにも投資にも使える2DK戸建

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写真10枚に、駅徒歩・広さ・価格を添えた縦長のスライドです。音は出ません。

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投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）

2,780万円表面利回り6.26%年間賃料 174万円

間取り: 2DK
面積: 37.30㎡
築年数: 59年

都営大江戸線「東新宿」駅徒歩8分
東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩8分
都営大江戸線「若松河田」駅徒歩8分

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所在地: 東京都新宿区新宿
交通: 都営大江戸線「東新宿」駅徒歩8分東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩8分都営大江戸線「若松河田」駅徒歩8分
間取り: 2DK
建物面積: 37.30㎡
土地面積: 31.04㎡
築年月: 1967年5月築（築59年）
所在階／階建: 2階建

この物件について、先にお伝えしたいこと

契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。

いまの法令では建て替えができない土地です（再建築不可）価格が抑えめになりやすく、いまの建物を直しながら住む・貸すといった使い方ができます。できる工事の範囲は担当がご説明します。
前の道路の一部（私道）を持ち分として負担します通行や工事のときの取り決めなど、確認済みの内容を担当からお渡しします。
1981年5月以前の建築確認です（旧耐震基準）新しい基準の建物より価格が抑えめになりやすく、立地を優先して選べます。耐震の状況や住宅ローンの条件は担当がご説明します。
賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。

投資の数字

年間賃料（現況）: 174万円
表面利回り: 6.26%

手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。

月々の収支・購入時の諸費用

月の手残り

4.6万円

／月（試算）

+月の賃料（現況）: 145,000円
−ローンの返済: 98,780円

頭金返済期間金利

購入時の諸費用の目安139.6万円〜246.3万円

仲介手数料（上限・税込）: 98.3万円
売買契約書の印紙代: 1万円
登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬: 30万円〜60万円
火災保険（地震保険を含む・複数年）: 5万円〜30万円
ローンの契約書の印紙代: 2万円
ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度: 3.3万円〜55万円

元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。手残りは空室・修繕・税金を含みません。