マンション
ダイアパレス千鳥町
千鳥町駅徒歩3分・2沿線が使える1R（賃貸中・利回り6.38%）
投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）
1,090万円表面利回り6.38%年間賃料 69.6万円
- 間取り
- 1R
- 面積
- 17.50㎡
- 築年数
- 35年
- 所在階
- 2階
- 東急池上線「千鳥町」駅 徒歩3分
- 東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩5分
間取りと主な項目
- 所在地
- 東京都大田区千鳥
- 交通
- 東急池上線「千鳥町」駅 徒歩3分 東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩5分
- 間取り
- 1R
- 専有面積
- 17.50㎡
- 築年月
- 1991年9月築（築35年）
- 所在階／階建
- 2階／7階建
おすすめポイント
東急池上線「千鳥町」駅から徒歩3分、東急多摩川線「下丸子」駅も徒歩5分。大田区千鳥のマンションです。 RC造・総戸数41戸の2階、専有17.5㎡の1R。管理は全部委託で、管理員が日勤しています。敷地内に駐車場があります。 現在は賃貸中で、年間賃料は69.6万円（表面利回り6.38%）。お引渡しの時期はご相談に応じます。
この物件について、先にお伝えしたいこと
契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。
- 賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。
投資の数字
- 年間賃料（現況）
- 69.6万円
- 表面利回り
- 6.38%
- 管理費等を引いた手取り（年）
- 49.4万円
- 手取りでの利回り
- 4.53%
手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。
月々の収支・購入時の諸費用
月の手残り
2,418円
／月（試算）
- +月の賃料（現況）
- 58,000円
- −管理費
- 12,760円
- −修繕積立金
- 4,100円
- −ローンの返済
- 38,722円
購入時の諸費用の目安82.9万円〜156.1万円
- 仲介手数料（上限・税込）
- 42.6万円
- 売買契約書の印紙代
- 1万円
- 登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬
- 30万円〜60万円
- 火災保険（地震保険を含む・複数年）
- 5万円〜30万円
- ローンの契約書の印紙代
- 1万円
- ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度
- 3.3万円〜21.6万円
元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。 手残りは空室・修繕・税金を含みません。
地図
建物の位置を表示しています。
物件情報
- 物件種別
- マンション
- 物件名
- ダイアパレス千鳥町
- 所在地
- 東京都大田区千鳥
- 交通
- 東急池上線「千鳥町」駅 徒歩3分 東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩5分
- 間取り
- 1R
- 専有面積
- 17.50㎡
- 築年月
- 1991年9月築（築35年）
- 所在階／階建
- 2階／7階建
- 向き
- 西
- 管理費
- 12,760円／月
- 修繕積立金
- 4,100円／月
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
- 掲載日
- 2024/12/20
※ 掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
リヴウェル株式会社／宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10885号
写真（4枚）
- 外観
- 前面道路
- エントランス
- 間取り図
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