マンション

ザ・パークハウスアーバンス東五反田

五反田駅徒歩4分・2013年築、2LDK（賃貸中）

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写真8枚に、駅徒歩・広さ・価格を添えた縦長のスライドです。音は出ません。

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投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）

1億4,000万円表面利回り2.35%年間賃料 330万円

間取り: 2LDK
面積: 56.50㎡
築年数: 13年
所在階: 4階

JR山手線「五反田」駅徒歩4分
東急池上線「五反田」駅徒歩4分
都営浅草線「五反田」駅徒歩2分

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写真8枚と要点のスライド・音なし

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所在地: 東京都品川区東五反田1丁目
交通: JR山手線「五反田」駅徒歩4分東急池上線「五反田」駅徒歩4分都営浅草線「五反田」駅徒歩2分
間取り: 2LDK
専有面積: 56.50㎡
築年月: 2013年11月築（築13年）
所在階／階建: 4階／14階建

この物件について、先にお伝えしたいこと

契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。

賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。

投資の数字

年間賃料（現況）: 330万円
表面利回り: 2.35%
管理費等を引いた手取り（年）: 290万円
手取りでの利回り: 2.07%

手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。

月々の収支・購入時の諸費用

月の手残り

−25.6万円

／月（試算）

+月の賃料（現況）: 275,000円
−管理費: 18,590円
−修繕積立金: 12,200円
−インターネット使用料: 1,485円
−共視聴設備利用料: 330円
−トランクルーム使用料: 750円
−ローンの返済: 497,852円

頭金返済期間金利

購入時の諸費用の目安522.9万円〜851.8万円

仲介手数料（上限・税込）: 468.6万円
売買契約書の印紙代: 6万円
登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬: 30万円〜60万円
火災保険（地震保険を含む・複数年）: 5万円〜30万円
ローンの契約書の印紙代: 10万円
ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度: 3.3万円〜277.2万円

元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。手残りは空室・修繕・税金を含みません。