マンション

栄和南住宅三号棟

最上階の南向き・2021年リフォーム済みの3LDK

さいたま市桜区道場のマンション（緑に囲まれたマンション外観） — 緑に囲まれたマンション外観

さいたま市桜区道場のマンション（陽当たり良好な明るいLDK） — 緑に囲まれたマンション外観

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投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）

750万円表面利回り10.08%年間賃料 75.6万円

間取り: 3LDK
面積: 65.75㎡
築年数: 52年
所在階: 5階

JR埼京線「南与野」駅徒歩25分

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所在地: 埼玉県さいたま市桜区道場
交通: JR埼京線「南与野」駅徒歩25分
間取り: 3LDK
専有面積: 65.75㎡
築年月: 1974年3月築（築52年）
所在階／階建: 5階／5階建

この物件について、先にお伝えしたいこと

契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。

1981年5月以前の建築確認です（旧耐震基準）新しい基準の建物より価格が抑えめになりやすく、立地を優先して選べます。耐震の状況や住宅ローンの条件は担当がご説明します。
賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。
告知事項があります（内容は担当から直接ご説明します）

投資の数字

年間賃料（現況）: 75.6万円
表面利回り: 10.08%
管理費等を引いた手取り（年）: 55.2万円
手取りでの利回り: 7.36%

手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。

月々の収支・購入時の諸費用

月の手残り

2.0万円

／月（試算）

+月の賃料（現況）: 63,000円
−管理費: 3,000円
−修繕積立金: 14,000円
−ローンの返済: 26,473円

頭金返済期間金利

購入時の諸費用の目安71.2万円〜137.6万円

仲介手数料（上限・税込）: 31.4万円
売買契約書の印紙代: 5,000円
登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬: 30万円〜60万円
火災保険（地震保険を含む・複数年）: 5万円〜30万円
ローンの契約書の印紙代: 1万円
ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度: 3.3万円〜14.7万円

元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。手残りは空室・修繕・税金を含みません。