マンション

ステージグランデ尾久

荒川車庫前駅徒歩3分・2016年築、南向きの2LDK（賃貸中）

投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）

4,000万円表面利回り4.37%年間賃料 174.96万円

間取り: 2LDK
面積: 55.84㎡
築年数: 10年
所在階: 4階

都電荒川線「荒川車庫前」駅徒歩3分
JR宇都宮線「尾久」駅徒歩5分
JR京浜東北線「上中里」駅徒歩12分

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所在地: 東京都北区昭和町
交通: 都電荒川線「荒川車庫前」駅徒歩3分 JR宇都宮線「尾久」駅徒歩5分 JR京浜東北線「上中里」駅徒歩12分
間取り: 2LDK
専有面積: 55.84㎡
築年月: 2016年10月築（築10年）
所在階／階建: 4階／7階建

この物件について、先にお伝えしたいこと

契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。

賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。

投資の数字

年間賃料（現況）: 174.96万円
表面利回り: 4.37%
管理費等を引いた手取り（年）: 143.2万円
手取りでの利回り: 3.58%

手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。

月々の収支・購入時の諸費用

月の手残り

−2.3万円

／月（試算）

+月の賃料（現況）: 145,800円
−管理費: 14,700円
−修繕積立金: 11,800円
−ローンの返済: 142,244円

頭金返済期間金利

購入時の諸費用の目安179.9万円〜310.8万円

仲介手数料（上限・税込）: 138.6万円
売買契約書の印紙代: 1万円
登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬: 30万円〜60万円
火災保険（地震保険を含む・複数年）: 5万円〜30万円
ローンの契約書の印紙代: 2万円
ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度: 3.3万円〜79.2万円

元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。手残りは空室・修繕・税金を含みません。