戸建

世田谷区世田谷戸建

上町駅徒歩4分・2005年築、地下室付きの3LDK+S（賃貸中）

投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）

7,750万円表面利回り4.64%年間賃料 360万円

間取り: 3LDK+S
面積: 92.51㎡
築年数: 21年

東急世田谷線「上町」駅徒歩4分

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所在地: 東京都世田谷区世田谷
交通: 東急世田谷線「上町」駅徒歩4分
間取り: 3LDK+S
建物面積: 92.51㎡
土地面積: 64.33㎡
築年月: 2005年4月築（築21年）
所在階／階建: 2階建

この物件について、先にお伝えしたいこと

契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。

賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。

投資の数字

年間賃料（現況）: 360万円
表面利回り: 4.64%

手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。

月々の収支・購入時の諸費用

月の手残り

2.5万円

／月（試算）

+月の賃料（現況）: 300,000円
−ローンの返済: 275,399円

頭金返済期間金利

購入時の諸費用の目安309.7万円〜514.7万円

仲介手数料（上限・税込）: 262.4万円
売買契約書の印紙代: 3万円
登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬: 30万円〜60万円
火災保険（地震保険を含む・複数年）: 5万円〜30万円
ローンの契約書の印紙代: 6万円
ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度: 3.3万円〜153.3万円

元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。手残りは空室・修繕・税金を含みません。