マンション

ラフィスタ鷺ノ宮

鷺ノ宮駅徒歩10分・2025年築、南向き4階の1LDK（賃貸中）

投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）

4,600万円表面利回り3.73%年間賃料 171.6万円

間取り: 1LDK
面積: 31.06㎡
築年数: 1年
所在階: 4階

西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩10分

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所在地: 東京都中野区上鷺宮
交通: 西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩10分
間取り: 1LDK
専有面積: 31.06㎡
築年月: 2025年1月築（築1年）
所在階／階建: 4階／4階建

この物件について、先にお伝えしたいこと

契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。

賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。

投資の数字

年間賃料（現況）: 171.6万円
表面利回り: 3.73%

手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。

月々の収支・購入時の諸費用

月の手残り

−2.1万円

／月（試算）

管理費・修繕積立金は調査中のため、この金額には入っていません（分かりしだい載せます）。

+月の賃料（現況）: 143,000円
−ローンの返済: 163,580円
−管理費: 調査中
−修繕積立金: 調査中

頭金返済期間金利

購入時の諸費用の目安199.7万円〜342.5万円

仲介手数料（上限・税込）: 158.4万円
売買契約書の印紙代: 1万円
登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬: 30万円〜60万円
火災保険（地震保険を含む・複数年）: 5万円〜30万円
ローンの契約書の印紙代: 2万円
ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度: 3.3万円〜91.1万円

元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。手残りは空室・修繕・税金を含みません。