一棟

板橋区泉町一棟アパート

築浅・満室想定利回り5.9%の一棟アパート

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写真9枚に、駅徒歩・広さ・価格を添えた縦長のスライドです。音は出ません。

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投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）

9,610万円表面利回り5.90%年間賃料 567万円

間取り: 1R+ロフト×8戸
面積: 82.72㎡
総戸数: 8戸
築年数: 7年

都営三田線「本蓮沼」駅徒歩9分
東武東上線「ときわ台」駅徒歩17分
都営三田線「板橋本町」駅徒歩12分

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所在地: 東京都板橋区泉町
交通: 都営三田線「本蓮沼」駅徒歩9分東武東上線「ときわ台」駅徒歩17分都営三田線「板橋本町」駅徒歩12分
間取り: 1R+ロフト×8戸
建物面積: 82.72㎡
土地面積: 109.58㎡
築年月: 2019年9月築（築7年）
所在階／階建: 2階建

この物件について、先にお伝えしたいこと

契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。

建て替えのときに、道路のために敷地の一部を下げる必要があります（セットバック）下げる部分の広さの目安と、建て替えのときに建てられる大きさは担当がお伝えします。
前の道路の一部（私道）を持ち分として負担します通行や工事のときの取り決めなど、確認済みの内容を担当からお渡しします。
賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。

投資の数字

年間賃料（現況）: 567万円
表面利回り: 5.90%

手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。

月々の収支・購入時の諸費用

月の手残り

13.1万円

／月（試算）

+月の賃料（現況）: 472,500円
−ローンの返済: 341,780円

頭金返済期間金利

購入時の諸費用の目安371万円〜613万円

仲介手数料（上限・税込）: 323.7万円
売買契約書の印紙代: 3万円
登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬: 30万円〜60万円
火災保険（地震保険を含む・複数年）: 5万円〜30万円
ローンの契約書の印紙代: 6万円
ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度: 3.3万円〜190.3万円

元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。手残りは空室・修繕・税金を含みません。