COLUMN
コラム
売る・買う・住み替える。迷ったときの疑問に、結論から答えます。
不動産投資
オーナーチェンジ物件とは？内見できない物件で確かめる書類
オーナーチェンジ物件は、入居者が住んだまま、貸している状態で売りに出される物件です。買ったその月から家賃が入る一方で、部屋の中は見られないことがほとんどです。そのため、賃貸借契約の内容・家賃の入金の状況・マンションの管理の状態を書類で確かめます。
不動産投資
不動産投資の表面利回りと実質利回りの違いは？計算のしかた
表面利回りは「年間の家賃収入 ÷ 物件価格」、実質利回りは「（年間の家賃収入 − 年間の経費）÷（物件価格＋購入時の諸費用）」で計算します。広告に出るのはほとんど表面利回りで、実際の手残りに近いのは実質利回りです。2,000万円・月8万円の区分マンションなら、表面4.8%でも実質は約3.0%になることがあります。
買う方も、お持ちの物件を売る方も、個別にご相談いただけます。
収支の見方や物件選び、賃貸中のまま売るかどうかまで、物件ごとにお答えします。