コラム

不動産投資2026.11.01

不動産投資の表面利回りと実質利回りの違いは？計算のしかた

表面利回りは「年間の家賃収入 ÷ 物件価格」、実質利回りは「（年間の家賃収入 − 年間の経費）÷（物件価格＋購入時の諸費用）」で計算します。広告に出るのはほとんど表面利回りで、実際の手残りに近いのは実質利回りです。2,000万円・月8万円の区分マンションなら、表面4.8%でも実質は約3.0%になることがあります。