マンション

クレストグランディオ横浜

総戸数552戸の大規模マンション・2024年クロス張替え済みの3LDK

投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）

3,500万円表面利回り5.22%年間賃料 182.94万円

間取り: 3LDK
面積: 73.48㎡
築年数: 20年
所在階: 4階

JR南武線「尻手」駅徒歩19分

オンラインで相談する資料請求・質問

所在地: 神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町
交通: JR南武線「尻手」駅徒歩19分
間取り: 3LDK
専有面積: 73.48㎡
築年月: 2006年2月築（築20年）
所在階／階建: 4階／7階建

この物件について、先にお伝えしたいこと

契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。

賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。

投資の数字

年間賃料（現況）: 182.94万円
表面利回り: 5.22%
管理費等を引いた手取り（年）: 153.9万円
手取りでの利回り: 4.40%

手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。

月々の収支・購入時の諸費用

月の手残り

3,787円

／月（試算）

+月の賃料（現況）: 152,450円
−管理費: 16,900円
−修繕積立金: 7,300円
−ローンの返済: 124,463円

頭金返済期間金利

購入時の諸費用の目安163.4万円〜284.4万円

仲介手数料（上限・税込）: 122.1万円
売買契約書の印紙代: 1万円
登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬: 30万円〜60万円
火災保険（地震保険を含む・複数年）: 5万円〜30万円
ローンの契約書の印紙代: 2万円
ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度: 3.3万円〜69.3万円

元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。手残りは空室・修繕・税金を含みません。