マンション

鶴見二見台KSマンション

花月総持寺駅徒歩4分・南向き1階の2DK（賃貸中・利回り6.34%）

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写真4枚に、駅徒歩・広さ・価格を添えた縦長のスライドです。音は出ません。

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投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）

1,400万円表面利回り6.34%年間賃料 88.8万円

間取り: 2DK
面積: 42.12㎡
築年数: 44年
所在階: 1階

京急本線「花月総持寺」駅徒歩4分
JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩13分
JR鶴見線「国道」駅徒歩8分

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写真4枚と要点のスライド・音なし

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所在地: 神奈川県横浜市鶴見区鶴見
交通: 京急本線「花月総持寺」駅徒歩4分 JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩13分 JR鶴見線「国道」駅徒歩8分
間取り: 2DK
専有面積: 42.12㎡
築年月: 1982年4月築（築44年）
所在階／階建: 1階／5階建

この物件について、先にお伝えしたいこと

契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。

賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。

投資の数字

年間賃料（現況）: 88.8万円
表面利回り: 6.34%
管理費等を引いた手取り（年）: 72.1万円
手取りでの利回り: 5.15%

手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。

月々の収支・購入時の諸費用

月の手残り

1.0万円

／月（試算）

+月の賃料（現況）: 74,000円
−管理費: 2,110円
−修繕積立金: 11,790円
−ローンの返済: 49,785円

頭金返済期間金利

購入時の諸費用の目安94.1万円〜173.5万円

仲介手数料（上限・税込）: 52.8万円
売買契約書の印紙代: 1万円
登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬: 30万円〜60万円
火災保険（地震保険を含む・複数年）: 5万円〜30万円
ローンの契約書の印紙代: 2万円
ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度: 3.3万円〜27.7万円

元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。手残りは空室・修繕・税金を含みません。