マンション

ライオンズマンションひばりが丘第２

ひばりヶ丘駅利用・東向きバルコニーのRC造2DK（賃貸中）

新座市栗原のマンション（前面道路を含むレンガ調の外観） — 前面道路を含むレンガ調の外観

新座市栗原のマンション（メールボックスのあるエントランス） — 前面道路を含むレンガ調の外観

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写真7枚に、駅徒歩・広さ・価格を添えた縦長のスライドです。音は出ません。

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投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）

1,480万円表面利回り6.20%年間賃料 92.4万円

間取り: 2DK
面積: 44.78㎡
築年数: 37年
所在階: 3階

西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩17分
西武池袋線「東久留米」駅徒歩20分

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写真7枚と要点のスライド・音なし

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所在地: 埼玉県新座市栗原
交通: 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩17分西武池袋線「東久留米」駅徒歩20分
間取り: 2DK
専有面積: 44.78㎡
築年月: 1989年3月築（築37年）
所在階／階建: 3階／6階建

この物件について、先にお伝えしたいこと

契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。

賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。

投資の数字

年間賃料（現況）: 92.4万円
表面利回り: 6.20%
管理費等を引いた手取り（年）: 66.8万円
手取りでの利回り: 4.51%

手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。

月々の収支・購入時の諸費用

月の手残り

3,089円

／月（試算）

+月の賃料（現況）: 77,000円
−管理費: 8,960円
−修繕積立金: 12,400円
−ローンの返済: 52,551円

頭金返済期間金利

購入時の諸費用の目安96.7万円〜177.7万円

仲介手数料（上限・税込）: 55.4万円
売買契約書の印紙代: 1万円
登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬: 30万円〜60万円
火災保険（地震保険を含む・複数年）: 5万円〜30万円
ローンの契約書の印紙代: 2万円
ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度: 3.3万円〜29.3万円

元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。手残りは空室・修繕・税金を含みません。