マンション

プレシス大宮クレール

最上階の三方角住戸・73㎡のルーフバルコニー付き3LDK

さいたま市大宮区天沼町二丁目のマンション（タイル貼りの外観） — タイル貼りの外観

さいたま市大宮区天沼町二丁目のマンション（バルコニー側の外観） — タイル貼りの外観

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写真10枚に、駅徒歩・広さ・価格を添えた縦長のスライドです。音は出ません。

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投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）

9,380万円表面利回り3.00%年間賃料 282万円

間取り: 3LDK
面積: 85.34㎡
築年数: 13年
所在階: 6階

JR京浜東北線「大宮」駅徒歩20分
JR京浜東北線「さいたま新都心」駅徒歩19分

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所在地: 埼玉県さいたま市大宮区天沼町二丁目
交通: JR京浜東北線「大宮」駅徒歩20分 JR京浜東北線「さいたま新都心」駅徒歩19分
間取り: 3LDK
専有面積: 85.34㎡
築年月: 2013年8月築（築13年）
所在階／階建: 6階／6階建

この物件について、先にお伝えしたいこと

契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。

賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。

投資の数字

年間賃料（現況）: 282万円
表面利回り: 3.00%
管理費等を引いた手取り（年）: 227.1万円
手取りでの利回り: 2.42%

手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。

月々の収支・購入時の諸費用

月の手残り

−14.4万円

／月（試算）

+月の賃料（現況）: 235,000円
−管理費: 14,760円
−修繕積立金: 29,510円
−ルーフバルコニー使用料: 1,470円
−ローンの返済: 333,482円

頭金返済期間金利

購入時の諸費用の目安363.4万円〜600.8万円

仲介手数料（上限・税込）: 316.1万円
売買契約書の印紙代: 3万円
登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬: 30万円〜60万円
火災保険（地震保険を含む・複数年）: 5万円〜30万円
ローンの契約書の印紙代: 6万円
ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度: 3.3万円〜185.7万円

元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。手残りは空室・修繕・税金を含みません。