マンション
プレール・ドゥーク東京EASTⅢ
三ノ輪駅徒歩3分・台東区の1K（賃貸中・利回り4.16%）
投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）
2,480万円表面利回り4.16%年間賃料 103.2万円
- 間取り
- 1Ｋ
- 面積
- 25.40㎡
- 築年数
- 18年
- 所在階
- 9階
- 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩3分
- 都電荒川線「三ノ輪橋」駅 徒歩7分
- JR常磐線「南千住」駅 徒歩11分
間取りと主な項目
- 所在地
- 東京都台東区日本堤
- 交通
- 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩3分 都電荒川線「三ノ輪橋」駅 徒歩7分 JR常磐線「南千住」駅 徒歩11分
- 間取り
- 1Ｋ
- 専有面積
- 25.40㎡
- 築年月
- 2008年9月築（築18年）
- 所在階／階建
- 9階／12階建
おすすめポイント
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩3分、台東区日本堤のマンションです。都電荒川線「三ノ輪橋」駅、日比谷線「南千住」駅も徒歩7分、JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅も徒歩11分です。 2008年9月築、9階の住戸で、専有25.4㎡の1K。二重床の構造で、オートロック・宅配ボックス、浴室換気乾燥機、追焚き付きの浴室を備えています。 現在は賃貸中で、月額賃料8.6万円・年額103.2万円（表面利回り4.16%、2026年6月時点）です。
この物件について、先にお伝えしたいこと
契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。
- 賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。
投資の数字
- 年間賃料（現況）
- 103.2万円
- 表面利回り
- 4.16%
- 管理費等を引いた手取り（年）
- 86.9万円
- 手取りでの利回り
- 3.50%
手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。
月々の収支・購入時の諸費用
月の手残り
−1.6万円
／月（試算）
- +月の賃料（現況）
- 86,000円
- −管理費
- 8,280円
- −修繕積立金
- 5,280円
- −ローンの返済
- 88,112円
購入時の諸費用の目安129.7万円〜230.5万円
- 仲介手数料（上限・税込）
- 88.4万円
- 売買契約書の印紙代
- 1万円
- 登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬
- 30万円〜60万円
- 火災保険（地震保険を含む・複数年）
- 5万円〜30万円
- ローンの契約書の印紙代
- 2万円
- ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度
- 3.3万円〜49.1万円
元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。 手残りは空室・修繕・税金を含みません。
地図
建物の位置を表示しています。
物件情報
- 物件種別
- マンション
- 物件名
- プレール・ドゥーク東京EASTⅢ
- 所在地
- 東京都台東区日本堤
- 交通
- 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩3分 都電荒川線「三ノ輪橋」駅 徒歩7分 JR常磐線「南千住」駅 徒歩11分
- 間取り
- 1Ｋ
- 専有面積
- 25.40㎡
- 築年月
- 2008年9月築（築18年）
- 所在階／階建
- 9階／12階建
- 向き
- 北
- 管理費
- 8,280円／月
- 修繕積立金
- 5,280円／月
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
- 掲載日
- 2026/06/20
※ 掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
リヴウェル株式会社／宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10885号
写真（5枚）
- 青空に映えるマンション外観
- 夜景に浮かぶマンション外観
- 前面道路を含む建物外観
- マンションの館銘板
- 間取り図
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