マンション

ランドシティ横濱山手

石川町駅徒歩9分・横濱山手の123㎡、3LDK+S（賃貸中）

横浜市中区打越のマンション（重厚感のあるエントランス） — レンガ調タイルの外観

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写真10枚に、駅徒歩・広さ・価格を添えた縦長のスライドです。音は出ません。

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投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）

1億1,980万円表面利回り5.20%年間賃料 624万円

間取り: 3LDK+S
面積: 123.52㎡
築年数: 24年
所在階: 9階

JR根岸線「石川町」駅徒歩9分

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写真10枚と要点のスライド・音なし

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所在地: 神奈川県横浜市中区打越
交通: JR根岸線「石川町」駅徒歩9分
間取り: 3LDK+S
専有面積: 123.52㎡
築年月: 2002年1月築（築24年）
所在階／階建: 9階／9階建

この物件について、先にお伝えしたいこと

契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。

賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。

投資の数字

年間賃料（現況）: 624万円
表面利回り: 5.20%
管理費等を引いた手取り（年）: 502.4万円
手取りでの利回り: 4.19%

手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。

月々の収支・購入時の諸費用

月の手残り

−7,245円

／月（試算）

+月の賃料（現況）: 520,000円
−管理費: 28,900円
−修繕積立金: 71,890円
−ケーブルTV: 315円
−自転車置場: 200円
−ローンの返済: 425,940円

頭金返済期間金利

購入時の諸費用の目安456.2万円〜745.1万円

仲介手数料（上限・税込）: 401.9万円
売買契約書の印紙代: 6万円
登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬: 30万円〜60万円
火災保険（地震保険を含む・複数年）: 5万円〜30万円
ローンの契約書の印紙代: 10万円
ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度: 3.3万円〜237.2万円

元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。手残りは空室・修繕・税金を含みません。