マンション
フィオーレ竹ノ塚
2021年フルリノベーション済み・南向きの3LDK（賃貸中）
投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）
3,200万円表面利回り5.62%年間賃料 180万円
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 64.40㎡
- 築年数
- 32年
- 所在階
- 3階
- 東武スカイツリーライン（伊勢崎線）「竹ノ塚」駅 徒歩22分
- つくばエクスプレス「六町」駅 徒歩22分
間取りと主な項目
- 所在地
- 東京都足立区保木間一丁目
- 交通
- 東武スカイツリーライン（伊勢崎線）「竹ノ塚」駅 徒歩22分 つくばエクスプレス「六町」駅 徒歩22分
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.40㎡
- 築年月
- 1994年4月築（築32年）
- 所在階／階建
- 3階／7階建
おすすめポイント
東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅を使う、足立区保木間一丁目のマンションです。 3階の南向き住戸で、専有64.4㎡の3LDK。2021年6月にフルリノベーションしています。 総戸数30戸で、管理は野村不動産パートナーズの全部委託です。敷地内に駐車場があり、ペットも飼えます（管理規約の制限あり）。 現在は賃貸中です。投資用としても、将来のお住まいとしてもご検討いただけます。
この物件について、先にお伝えしたいこと
契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。
- 賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。
投資の数字
- 年間賃料（現況）
- 180万円
- 表面利回り
- 5.62%
- 管理費等を引いた手取り（年）
- 135.8万円
- 手取りでの利回り
- 4.24%
手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。
月々の収支・購入時の諸費用
月の手残り
−615円
／月（試算）
- +月の賃料（現況）
- 150,000円
- −管理費
- 19,000円
- −修繕積立金
- 17,820円
- −ローンの返済
- 113,795円
購入時の諸費用の目安153.5万円〜268.6万円
- 仲介手数料（上限・税込）
- 112.2万円
- 売買契約書の印紙代
- 1万円
- 登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬
- 30万円〜60万円
- 火災保険（地震保険を含む・複数年）
- 5万円〜30万円
- ローンの契約書の印紙代
- 2万円
- ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度
- 3.3万円〜63.4万円
元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。 手残りは空室・修繕・税金を含みません。
地図
建物の位置を表示しています。
物件情報
- 物件種別
- マンション
- 物件名
- フィオーレ竹ノ塚
- 所在地
- 東京都足立区保木間一丁目
- 交通
- 東武スカイツリーライン（伊勢崎線）「竹ノ塚」駅 徒歩22分 つくばエクスプレス「六町」駅 徒歩22分
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.40㎡
- 築年月
- 1994年4月築（築32年）
- 所在階／階建
- 3階／7階建
- 向き
- 南
- 管理費
- 19,000円／月
- 修繕積立金
- 17,820円／月
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
- 掲載日
- 2026/02/14
※ 掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
リヴウェル株式会社／宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10885号
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