マンション

ニックハイム北品川

北品川駅徒歩2分・2019年フルリフォーム済みの南東向き3LDK

投資用（賃貸中のオーナーチェンジ）

7,950万円表面利回り3.80%年間賃料 308.4万円

間取り: 3LDK
面積: 63.25㎡
築年数: 42年
所在階: 3階

京急本線「北品川」駅徒歩2分
JR山手線「品川」駅徒歩13分

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所在地: 東京都品川区北品川
交通: 京急本線「北品川」駅徒歩2分 JR山手線「品川」駅徒歩13分
間取り: 3LDK
専有面積: 63.25㎡
築年月: 1984年6月築（築42年）
所在階／階建: 3階／6階建

この物件について、先にお伝えしたいこと

契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。

賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。

投資の数字

年間賃料（現況）: 308.4万円
表面利回り: 3.80%
管理費等を引いた手取り（年）: 264.7万円
手取りでの利回り: 3.33%

手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。

月々の収支・購入時の諸費用

月の手残り

−6.2万円

／月（試算）

+月の賃料（現況）: 257,000円
−管理費: 12,900円
−修繕積立金: 11,390円
−地代: 10,660円
−借地更新積立金: 1,440円
−ローンの返済: 282,511円

頭金返済期間金利

購入時の諸費用の目安316.3万円〜525.3万円

仲介手数料（上限・税込）: 269万円
売買契約書の印紙代: 3万円
登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬: 30万円〜60万円
火災保険（地震保険を含む・複数年）: 5万円〜30万円
ローンの契約書の印紙代: 6万円
ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度: 3.3万円〜157.3万円

元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。手残りは空室・修繕・税金を含みません。