江戸川区一棟アパート
小岩駅徒歩6分 満室稼働のRC一棟
間取りと主な項目
- 所在地
- 東京都江戸川区
- 交通
- JR中央・総武線（各駅停車）「小岩」駅 徒歩6分
- 建物面積
- 374.09㎡
- 土地面積
- 154.64㎡
- 築年月
- 1973年9月築（築53年）
- 所在階／階建
- 4階建
おすすめポイント
JR中央・総武線（各駅停車）「小岩」駅徒歩6分、駅まで平坦で暮らしやすい西小岩の一棟アパートです。 閑静な住宅地でありながら市街地も近く、スーパーは徒歩10分以内、整備された歩道が続く生活利便性の高いエリアに立地します。 建物はRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建・全11戸の一棟マンションタイプ。土地面積154.64㎡（公簿）、建物面積374.09㎡のボリュームです。 用途地域は第一種住居、建ぺい率60％・容積率300％、再建築可の所有権物件です。 現況はオーナーチェンジ（満室賃貸中）。年間賃料収入982.8万円、想定利回りは5.14％です。 詳細な所在地はメールにてご案内いたします。現地確認・資料請求などお気軽にお問い合わせください。
この物件について、先にお伝えしたいこと
契約の前の重要事項説明でもご説明する内容です。あわせて、どう考えればよいかを添えています。
- 1981年5月以前の建築確認です（旧耐震基準）新しい基準の建物より価格が抑えめになりやすく、立地を優先して選べます。耐震の状況や住宅ローンの条件は担当がご説明します。
- 賃貸中のため、室内は見られません（外観・共用部と資料でのご案内です）入居者がいるので、お引渡しの月から家賃収入があります。
投資の数字
- 年間賃料（現況）
- 982.8万円
- 表面利回り
- 5.14%
手取りは年間賃料から管理費・修繕積立金などの月額×12 を引いた目安です（固定資産税・空室・修繕は含みません）。
月々の収支・購入時の諸費用
月の手残り
14.0万円
／月（試算）
- +月の賃料（現況）
- 819,000円
- −ローンの返済
- 679,213円
購入時の諸費用の目安691.2万円〜1,121.1万円
- 仲介手数料（上限・税込）
- 636.9万円
- 売買契約書の印紙代
- 6万円
- 登記費用（所有権の移転・抵当権の設定）登録免許税と司法書士の報酬
- 30万円〜60万円
- 火災保険（地震保険を含む・複数年）
- 5万円〜30万円
- ローンの契約書の印紙代
- 10万円
- ローンの事務手数料・保証料金融機関によって定額か借入額の2.2%程度
- 3.3万円〜378.2万円
元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。投資用ローンは住宅ローンより金利が高く、借りられる年数・頭金も金融機関と借りる方によって大きく変わります（初めの条件は一般的な相場の中ほど: 金利2.5%・30年・頭金1割）。諸費用は一般的な目安で、物件・金融機関・司法書士によって変わります。固定資産税・不動産取得税は含みません。 手残りは空室・修繕・税金を含みません。
物件情報
- 物件種別
- 一棟アパート
- 所在地
- 東京都江戸川区
- 交通
- JR中央・総武線（各駅停車）「小岩」駅 徒歩6分
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
- 11戸
- 建物面積
- 374.09㎡
- 土地面積
- 154.64㎡
- 築年月
- 1973年9月築（築53年）
- 所在階／階建
- 4階建
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
- 掲載日
- 2026/08/08
※ 掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
リヴウェル株式会社／宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10885号
写真（3枚）
- 白基調の3階建てマンション外観
- バルコニー付き3階建て外観
- 間取り図
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