近所に知られずに家を売ることはできる？広告の出し方の選び方

結論：広告の範囲を選べば、近所に知られにくく売れる

近所に知られずに家を売ることはできます。広告に住所を詳しく出さない、ポータルサイトに載せず不動産会社どうしの情報網（レインズ）だけで買主様を探す、不動産会社に直接買ってもらう（買取）などの方法があります。ただ、広告の範囲を絞るほど買主様に届く人数は減るので、売れるまでの期間や価格への影響も比べて決めます。

方法は 3 つ

1. 広告の出し方を変える
2. 不動産会社どうしの情報網だけで探す
3. 不動産会社に直接買ってもらう（買取）

1. 広告の出し方を変える

ポータルサイトに載せる場合でも、次のような出し方ができます。

• 所在地を町名までにする
• 外観の写真や、窓からの景色が分かる写真を出さない
• チラシのポスティングをしない
• オープンハウス（予約なしの見学会）をしない

どの広告をするか・しないかは、媒介契約のときに担当と決め、書面に残してください。

2. レインズだけで探す

レインズは、不動産会社だけが見られる物件の情報網です。ここに登録すると、ほかの不動産会社が自分のお客様に紹介できるようになります。一般の方には見えないため、近所に知られにくくなります。

ただ、ポータルサイトで自分から物件を探している買主様には届かなくなるため、売れるまでの時間が延びやすくなります。

3. 買取

不動産会社が直接買うため、広告を出しません。早く、知られずに売れる一方で、価格は仲介で売る場合より低くなるのが一般的です。

知られやすい場面と、その対策

広告以外にも、近所の方が気づきやすい場面があります。

• 査定や撮影の訪問：社名の入った車で来ない、スーツでなく目立たない服装で、と頼めます
• 内見：同じ日に何組も続けて入れない、時間帯を選ぶ、などの調整ができます
• 測量：戸建てで境界を確かめる測量をすると、隣の方の立ち会いが要るため、売ることが伝わりやすくなります。境界の書類が手元にあるか、先に確かめてください
• 引越し：家具の運び出しで気づかれることもあるので、引渡しの時期と合わせて考えます

事情別の考え方

• 離婚：財産分けの話がまとまる前に動くと、もめる元になります。名義とローンの状況を先に整理してください
• 相続：相続登記が済んでいないと売れません。登記と並行して、静かに準備を進められます
• 返済が苦しい：ローンの返済が遅れる前に相談すると、任意売却などの選び方が残ります

どれを選ぶか

知られたくない理由と、売りたい時期・価格の優先順位で選びます。「最初の 1 か月はレインズだけで探し、その後ポータルサイトに出す」のように、段階をつける方法もあります。

価格を優先したいけれど期限もある場合は、仲介で一定期間売り出し、売れなければ不動産会社が決めた価格で買い取る「買取保証」という方法も選べます。

担当に伝えておくこと

• 近所に知られたくない理由（言える範囲で）
• 出してほしくない情報（住所の番地、外観の写真など）
• 連絡の方法と時間帯（家族に知られたくない場合も）

伝えておけば、広告の出し方だけでなく、電話や郵便物の送り方まで配慮してもらえます。