COLUMN
コラム
売る・買う・住み替える。迷ったときの疑問に、結論から答えます。
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住宅ローンが残っていても家は売れる？残債の確かめ方
住宅ローンが残っていても家は売れます。引渡しの日に、買主様から受け取る代金でローンを返し、同じ日に抵当権を外すのが基本の形です。売れる価格がローンの残りに届かない場合は、手元の資金を足す、住み替えローンを使う、金融機関と相談して任意売却にする、などの方法があります。
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内覧（内見）で売主が気をつけることは？申込につなげる5つ
内覧で大切なのは、生活感をなくすことより、広さと明るさが伝わるように整えることです。マイナス点は隠さず先に伝え、申込が入ったら返事を早くします。この5つで、同じ物件でも申込までの進み方が変わります。
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不動産を売るには何から始める？売却の流れ7ステップ
不動産の売却は「相場を知る → 査定 → 媒介契約 → 販売 → 申込と条件の調整 → 売買契約 → 決済・引渡し」の7段階で進みます。査定から引渡しまでは、3か月から半年ほどかかるのが一般的です。売ると決める前でも、最初の2段階までは進めて構いません。
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近所に知られずに家を売ることはできる？広告の出し方の選び方
できます。広告に住所を詳しく出さない、ポータルサイトに載せず不動産会社どうしの情報網（レインズ）だけで買主様を探す、不動産会社に直接買ってもらう（買取）などの方法があります。ただ、広告の範囲を絞るほど買主様に届く人数は減るので、その影響も比べて決めます。
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媒介契約の3種類（専属専任・専任・一般）の違いと選び方
媒介契約の3種類は「他の会社にも頼めるか」「自分で見つけた買主に売れるか」「報告の義務」の3点が違います。専属専任と専任は1社だけに任せる契約で、報告とレインズへの登録が法律で義務になっています。どれを選ぶかより、販売の計画と報告の中身を契約前に確かめることが大切です。
ご自身の場合はどうなるか、直接お聞かせください。
売ると決めていない段階の、査定だけ・相談だけでも構いません。お名前とご連絡先だけで申し込めます。