中古の家を買うときの諸費用は？物件価格のほかにかかるお金
執筆：リヴウェル事業推進部
ANSWER
中古の家を買うときは、物件の価格のほかに、仲介手数料・印紙代・登記の費用・住宅ローンの手数料や保証料・火災保険料などの諸費用がかかります。中古の場合、合計で物件価格の6〜9%程度が目安とよく言われます。入居後には不動産取得税の通知が届くことがあるので、その分も残しておきます。
この記事の要点
- 諸費用は物件価格の6〜9%程度が目安
- 仲介手数料は「物件価格×3%＋6万円＋消費税」が上限（400万円超）
- 不動産取得税は入居して数か月後に届く
現場から
リヴウェルの物件ページでは、物件ごとに月々の支払いの目安を出しています。諸費用まで含めた資金の計画は、見学やオンライン相談のときに担当が一緒に組み立てます。
結論：諸費用は物件価格の 6〜9% ほど。入居後の税金の分も残す
中古の家を買うときは、物件の価格のほかに、仲介手数料・印紙代・登記の費用・住宅ローンの手数料や保証料・火災保険料などの諸費用がかかります。中古の場合、合計で物件価格の 6〜9% 程度が目安とよく言われます。入居後には不動産取得税の通知が届くことがあるので、その分も残しておきます。
主な諸費用
- 仲介手数料：物件価格が 400 万円を超える場合、「物件価格×3%＋6 万円」に消費税を加えた額が上限です
- 印紙代：売買契約書とローンの契約書に貼ります（電子契約なら不要）
- 登記の費用：所有権の移転と、ローンの抵当権の設定の登録免許税、司法書士の報酬
- 住宅ローンの費用：事務手数料や保証料（金融機関によって形が違います）
- 火災保険料：ローンを借りる場合は加入が求められるのが一般的です
- 固定資産税・管理費の精算：引渡し日を境に日割りで精算します
払う時期
諸費用は一度に払うのではなく、段階ごとに払います。
| 時期 | 払うもの |
|---|---|
| 売買契約のとき | 手付金、売買契約書の印紙代、仲介手数料の半分（会社による） |
| ローンの契約のとき | ローンの契約書の印紙代 |
| 引渡しのとき | 残代金、仲介手数料の残り、登記の費用、ローンの手数料・保証料、火災保険料、固定資産税などの精算金 |
| 入居後 | 不動産取得税 |
手付金と契約時の費用は、ローンが実行される前に手元の資金から払うのが一般的です。
住宅ローンの手数料と保証料
ローンの費用は、金融機関によって大きく 2 つの形があります。
- 保証料型：保証料を一括で払う（または金利に上乗せする）。事務手数料は数万円
- 手数料型：借りる額の 2.2% ほどの事務手数料を払い、保証料はかからない
どちらが安いかは、借りる額と返す期間で変わります。金利だけでなく、この費用も含めて比べてください。
入居後にかかるもの
- 不動産取得税：入居して数か月後に、都道府県から通知が届きます。中古住宅は、建てられた時期や床面積などの条件を満たすと軽減を受けられます
- 引越し・リフォームの費用
- 家具・家電、カーテンなどの費用
計算の例
4,000 万円の中古マンションの場合、仲介手数料の上限は 138 万 6,000 円です。諸費用全体を物件価格の 7% とすると約 280 万円になります（数字は目安です）。
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 138 万 6,000 円 |
| 印紙代（売買契約・ローン契約） | 約 3 万円 |
| 登記の費用（税金と司法書士の報酬） | 約 40 万円 |
| ローンの手数料（借入 3,600 万円・手数料型） | 約 79 万円 |
| 火災保険料 | 約 10 万円 |
| 精算金など | 約 10 万円 |
合計で約 280 万円です。登記の費用やローンの費用は、物件の評価額や金融機関によって大きく変わるので、見積もりを取って確かめてください。
諸費用をローンに含められるか
金融機関によっては、諸費用もまとめて借りられる商品があります。手元の資金を残せる一方で、借りる額が増え、金利が少し高くなることもあります。
資金の計画で気をつけること
- 頭金と諸費用を合わせて、手元にいくら残すかを先に決める
- 病気や仕事の変化に備えた生活費の数か月分は、使わずに残す
- 住宅ローン控除などの税の制度は、年によって条件が変わるので、買う年の条件を確かめる
よくある質問
諸費用もローンで借りられますか。
諸費用まで含めて借りられる商品もあります。ただ、借入額が増えると月々の返済も増えるため、手元の資金とのバランスで決めてください。
固定資産税の精算とは何ですか。
その年の固定資産税は1月1日時点の所有者に1年分かかるため、引渡し日を境に、買主様が日割りで売主様に払うのが慣習です。
マンションの管理費も精算しますか。
引渡し月の管理費・修繕積立金も、日割りなどで精算することが多いです。
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