中古の家を買う流れは？購入申込から引渡しまでの手順と期間

結論：申込から引渡しまでは 1〜2 か月。ローン特約を必ず付ける

中古の家は「物件探し → 見学 → 購入申込 → 住宅ローンの事前審査 → 重要事項説明と売買契約 → 本審査とローンの契約 → 残代金の支払いと引渡し」の順で進みます。購入申込から引渡しまでは、1〜2 か月ほどが一般的です。売買契約のときに手付金を払い、ローンが通らなかった場合に契約を白紙に戻せる「ローン特約」を付けるのが基本です。

全体の期間の目安

売主様が住みながら売っている場合は、売主様の引越しの都合で引渡しの時期が決まることもあります。

1. 物件探しの前に、借りられる額を知る

金融機関の事前審査や試算で、借りられる額の見込みを知っておくと、探す価格帯が決まります。物件の価格のほかに、諸費用（中古なら物件価格の 6〜9% ほど）がかかることも考えておきます。

2. 見学

写真ではわからない日当たり・音・におい・周りの環境を確かめます。マンションなら、共用部分（ごみ置き場・駐輪場・掲示板）の様子に管理の状態が出ます。

見学のときは、次のことも見ておきます。

• 時間帯を変えて、駅からの道と周りの様子を歩いてみる
• 水回りの傷み、窓のサッシの結露のあと、壁や天井のしみ
• 家具の配置（今の家具が入るか、コンセントの位置）

3. 購入申込

買いたい物件が決まったら、購入申込書（買付証明書）を出します。希望の価格・手付金の額・引渡しの時期などを書き、売主様と条件を調整します。

人気のある物件は、申込の順番や条件の良さで売主様が相手を選びます。事前審査を済ませておくと、申込の信頼が高まります。

4. 住宅ローンの事前審査

申込と前後して、金融機関の事前審査を受けます。複数の金融機関に申し込んでおくと、本審査で条件の良い方を選べます。

5. 重要事項説明と売買契約

契約の前に、宅地建物取引士から重要事項の説明を受けます。登記の内容、法令の制限、マンションなら管理費・修繕積立金や修繕の予定などが説明されます。納得したうえで売買契約を結び、手付金を払います。

手付金について

手付金は物件価格の 5〜10% ほどが一般的です。契約のあと、決められた期日までなら、買主様は手付金をあきらめて契約をやめられます（手付解除）。売主様からやめる場合は、手付金の倍の額を払います。

建物の状態を確かめる

中古の家では、専門家が建物の傷みを調べる「建物状況調査（ホームインスペクション）」を頼めます。重要事項説明では、調査をしたかどうかが説明されます。気になる場合は、売主様の了解を得て契約の前に頼んでください。

引渡し後に見つかった不具合を売主様がどこまで直すか（契約不適合責任）は、契約書で決めます。個人の売主様の場合、期間を引渡しから 3 か月などに限ったり、責任を負わない形にしたりすることも多いので、条文を確かめてください。

6. 本審査とローンの契約

契約後に本審査を受け、承認が出たら金融機関とローンの契約（金銭消費貸借契約）を結びます。ローン特約の期限に間に合うよう、本審査の書類は早めにそろえてください。

7. 残代金の支払いと引渡し

ローンが実行されて残りの代金を払い、鍵を受け取ります。同じ日に司法書士が所有権の移転の登記をします。

引渡しの前には、売主様と一緒に部屋を見て、設備が契約のとおり動くか、残すと決めた物と処分する物が合っているかを確かめます。

引渡しの後にすること

• 住所の変更（住民票、運転免許証、金融機関など）
• 住宅ローン控除を受けるなら、入居した翌年に確定申告をする（会社員の方は 2 年目から年末調整）
• 入居して数か月後に届く不動産取得税の通知に備える