COLUMN
コラム
売る・買う・住み替える。迷ったときの疑問に、結論から答えます。
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中古マンションは管理を買え？見学の前後で確かめる管理のポイント
中古マンションの住み心地と将来の価値は、管理の状態で大きく変わります。確かめるのは、管理費と修繕積立金の額と滞納、長期修繕計画と積立金の残高、大規模修繕の履歴の3つです。これらは「重要事項調査報告書」などの資料で、売買契約の前に確かめられます。
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中古の家を買う流れは？購入申込から引渡しまでの手順と期間
中古の家は「物件探し → 見学 → 購入申込 → 住宅ローンの事前審査 → 重要事項説明と売買契約 → 本審査とローンの契約 → 残代金の支払いと引渡し」の順で進みます。購入申込から引渡しまでは、1〜2か月ほどが一般的です。売買契約のときに手付金を払い、ローンが通らなかった場合に契約を白紙に戻せる「ローン特約」を付けるのが基本です。
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中古の家を買うときの諸費用は？物件価格のほかにかかるお金
中古の家を買うときは、物件の価格のほかに、仲介手数料・印紙代・登記の費用・住宅ローンの手数料や保証料・火災保険料などの諸費用がかかります。中古の場合、合計で物件価格の6〜9%程度が目安とよく言われます。入居後には不動産取得税の通知が届くことがあるので、その分も残しておきます。
売る・買う・住み替える。どの段階でもご相談ください。
売ると決めていない段階の査定だけ、物件が決まる前の購入相談だけでも構いません。