首都圏の中古マンションの平均坪単価が356.7万円に、売主はどう動く？
この記事は2026年11月時点の情報です。制度や数字はその後変わることがあります。
執筆：リヴウェル事業推進部
ANSWER
報道によると、首都圏の中古マンションの平均坪単価が356.7万円となり、値上がりが続いているとされています。手持ちのマンションの売値も底堅いと見込める局面ですが、全体の平均と自分の物件の値は別物です。まずは条件の近い売れた事例で位置を確かめることが大切です。
この記事の要点
- 首都圏の中古マンション平均坪単価が356.7万円と報道
- 平均は上がっても自分の物件が同じとは限らない
- 動く前に近い条件の成約事例で位置を確かめる
現場から
リヴウェルでは、査定でも値下げのご相談でも、全体の平均や売り出し価格ではなく、近くで実際に売れた価格を基準にお話ししています。査定書には、根拠にした近くの成約事例をそのまま載せているため、まず数字でご自身の物件の位置を確かめてから判断していただけます。
結論：平均は上向きでも、確かめるのは自分の物件の値
報道では、首都圏の中古マンションの平均坪単価が356.7万円で、値上がりが続いているとされています。売る側には追い風に見えますが、平均はあくまで地域全体の数字で、自分の家の売値を約束するものではありません。
首都圏全体をならした平均には、都心の高い物件も郊外の物件も混ざります。立地・築年数・階数・向き・管理の状態で、1戸ごとの値は大きく分かれます。平均が上がったからといって、自分の物件も同じだけ上がるとは限りません。
坪単価とは何か
坪単価は、価格を広さ（坪）で割った1坪あたりの値段です。
- 1坪はおよそ3.3平方メートル
- 坪単価 × 坪数が、おおよその価格の目安になる
- 専有面積が平方メートル表示のときは、3.3で割ると坪数になる
例えば専有面積66平方メートルなら、約20坪です。これに坪単価をかけると、おおまかな価格の見当がつきます（数字は説明のための仮のものです）。
なぜ平均だけで判断してはいけないか
平均は幅のある数字を1つにまとめたもので、自分の物件が平均より上か下かはわからないからです。
同じ首都圏でも、都心の駅近と郊外の駅から遠い物件では坪単価が大きく違います。築年数が浅いか、管理組合がきちんと積立金をためているか、といった個別の事情でも値は動きます。平均の上昇はあくまで「市場全体の雰囲気」として受け止め、自分の値は別に調べます。
売主が今できる確かめ方
条件の近い「売れた値段」を調べ、自分の物件の位置を知ることです。
- 同じ建物や近隣で、最近成約した事例の価格を調べる
- 築年数・広さ・階数・向きが近いものに絞る
- 売り出し中の価格ではなく、成約した価格を見る
- 複数の会社に査定を頼み、根拠を聞き比べる
売り出し価格は「希望」で、成約価格は「結果」です。値上がり局面では売り出しが強気になりがちなので、実際に売れた値段を基準にします。
誤解しやすいところ
「平均が最高水準＝今が売り時」と単純に結びつけないことです。
値上がりが続いているという報道は過去から現在までの流れで、これから先を約束するものではありません。売るか待つかは、住み替えの予定・残っているローン・手元資金など、自分の事情と合わせて決めます。相場の数字は材料の1つで、答えそのものではありません。
よくある質問
平均坪単価が上がれば、私のマンションも高く売れますか？
必ずしもそうとは限りません。平均は地域全体をならした数字で、立地や築年数、管理の状態で1戸ごとの値は分かれます。条件の近い成約事例で自分の位置を確かめてください。
坪単価から自分の家の価格はどう計算しますか？
専有面積を3.3で割って坪数を出し、坪単価をかけるとおおよその目安になります。ただし個別の事情で上下するため、査定で確かめることをおすすめします。
今が売り時だと考えてよいですか？
相場は判断材料の1つにすぎません。住み替えの予定や残っているローン、手元資金と合わせて、自分の事情から売る時期を決めるのが安全です。
ご自身の場合はどうなるか、直接お聞かせください。
売ると決めていない段階の、査定だけ・相談だけでも構いません。お名前とご連絡先だけで申し込めます。