住宅ローンは35年超が主流に？売主が知っておきたい買主の借り方の変化

公開 2026年11月3日約2分で読めます時事

この記事は2026年11月時点の情報です。制度や数字はその後変わることがあります。

執筆：リヴウェル事業推進部

ANSWER

住宅ローンの返済期間が35年を超える借り方が主流になってきたと報じられています。買主がより長い期間で借りると毎月の返済を抑えやすくなり、買える価格の幅が広がる面があります。家を売る側も、買い手の資金の組み方が変わっていることを前提に売り出しを考えるのがよさそうです。

この記事の要点

現場から

リヴウェルでは、販売の状況を週1回を基本に、閲覧数・問い合わせ数・内見数でご報告しています。買主様の借り方が変わる時期も、反応の数字を見ながら、価格・写真・掲載先のどれを変えるかを先にご提案しています。

結論：買主の借り方が変わると、売主の見込み客も変わる

住宅ローンの返済期間を35年より長くする借り方が主流になってきたと報じられています。買える価格の幅に関わるため、家を売る側も知っておきたい話です。

報道によると、返済期間が「35年超」の住宅ローンが主流になりつつあり、金融機関側はリスク説明の重みが増しているとされています。ここでは、見出しと要約にある事実を手がかりに、売主が押さえておきたい点を整理します。

同じ借入額でも、返済期間が長いほど毎月の返済額は小さくなります。

毎月の負担を抑えやすくなるため、買主にとっては手が届く価格の幅が広がる方向に働きます。一方で、返済する年数が増えるぶん、支払う利息の合計は増えやすくなります。報道で金融機関のリスク説明の重みが増しているとされるのは、こうした長期化の面があるためと考えられます。

買主の「借りられる額」や「毎月払える額」の組み方が変わると、問い合わせの入りやすい価格帯にも影響します。

記事の数字をうのみにせず、自分の売却に関わる点は個別に確かめるのが大切です。

出典：ニッキンONLINE「住宅ローン、『35年超』が主流に重み増すリスク説明」。2026年11月時点の情報です。

返済期間が長い買主は、売主にとって有利ですか

毎月の返済を抑えやすいぶん手が届く価格の幅が広がる面はありますが、審査が通るかは買主ごとに異なります。事前審査の有無を確かめるのが確実です。

買主の借り方は売り出し価格に影響しますか

月々の返済額を基準に探す買主が増えると、問い合わせの入りやすい価格帯に影響することがあります。相場に沿った価格設定が基本です。

買主が本当に買えるかを売主が知る方法はありますか

申込の際に、仲介を通じて事前審査の有無や借入の見込みを確認できます。確実性の判断材料になります。

ご自身の場合はどうなるか、直接お聞かせください。

売ると決めていない段階の、査定だけ・相談だけでも構いません。お名前とご連絡先だけで申し込めます。